경매실행시 임차인의 대항요건을 알아보자.

경매실행시 임차인의 대항요건을 알아보자.

주택임차인은 등기 없이도 주택의 인도와 주민등록만으로 대항력을 취득한다.
주택임차인의 대항력은 인도및 주민등록을 마친 다은날부터 발생한다.

동거가족만 전입신고를 하는 경우, 임차인의 가족인 미성년자(점유보조자로 간주) 가 점유하는 경우, 공무원의 실수로 주민등록부가 잘못 작선괸 경우에는 대항요건이 되므로 보호를 받을 수 있다.

그러나 전입신고를 할 때 본인이 주소를 잘못 기재한 경우, 건물의 실제 동표시가 공부와 다른 경우,
일시적으로 주민등록을 이전한 경우,  주민등록상 동, 호수표시가 기재되지 않은 경우,
전입신고전에 저당권이나 가압류, 가등기, 처분금지가 처분이 된 주택의 경우에는 대항력이 없어 보호를 받지 못한다.