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임대차보증금을 빨리 받을 수 있는 방법 임대차보증금을 빨리 받을 수 있는 방법 임차인은 계약을 연장하지 않겠다는 의사표시를 계약기간 만료 1개월 전에 임대인에게 서면으로 통보한다. 또한 보증금을 받지 못해 입은 손해를 임대인에게 구체적으로 고지 한다. 보증금반환이 지체되면서 임차인이 입게 되는 손해는 민법상 5%의 지연이자와 특별손해로 손해배상청구가 가능하다. 즉, 보증금반환청구 소송과 함께 손해배상청구를 동시에 한다. 임대인과 합의하에 보증금의 일부만 받고 이사를 한 경우에도 임차권등기나 근저당권을 설정한다. 또한 보증금 전액을 전부 반환 받기 전에 는 대항력을 유지해야 한다. 만약 임차권 등기나 근저당권 설정을 하지 않고 공증만 받고 이사를 하면 임대차보호법상의 대항력을 상실하여 일반채권자가 된다.
경매실행시 임차인의 대항요건을 알아보자. 경매실행시 임차인의 대항요건을 알아보자. 주택임차인은 등기 없이도 주택의 인도와 주민등록만으로 대항력을 취득한다. 주택임차인의 대항력은 인도및 주민등록을 마친 다은날부터 발생한다. 동거가족만 전입신고를 하는 경우, 임차인의 가족인 미성년자(점유보조자로 간주) 가 점유하는 경우, 공무원의 실수로 주민등록부가 잘못 작선괸 경우에는 대항요건이 되므로 보호를 받을 수 있다. 그러나 전입신고를 할 때 본인이 주소를 잘못 기재한 경우, 건물의 실제 동표시가 공부와 다른 경우, 일시적으로 주민등록을 이전한 경우, 주민등록상 동, 호수표시가 기재되지 않은 경우, 전입신고전에 저당권이나 가압류, 가등기, 처분금지가 처분이 된 주택의 경우에는 대항력이 없어 보호를 받지 못한다.
주택임대차보호법을 적용받을수 있는 경우와 주택임대차보호법을 적용받을수 없는 경우 주택임대차보호법을 적용받을수 있는 경우와 주택임대차보호법을 적용받을수 없는 경우를 알아보자. 주택임대차보호법을 적용 받을 수 있는 경우 등기를 마친 주택, 미등기인 건물, 준공검사가 완료되지 않은 건물, 옥탑방과 같은 무허가 건물이나 가건물 임차인이 점유보조자를 통해 점유하는 경우, 주거를 겸하는 점포나 공장, 비주거용 건물을 임차인이 임대인의 승악을 받은 후 주거용으로 개조해 사용하는 경우, 출입국관리법에 의한 외국인의 임차등이다. 주택임대차보호법을 받을 수 없는 경우는 사무실, 상가, 교회, 공장등의 비주거용 건물, 차임을 지불하지 않고 사용하는 경우 , 일시적인 사용을 목적으로 임대차한 경우, 법인 임대차를 하고 직원이 전입신고를 하는 경우, 비주거용 건물을 임대인의 승낙없이 주거용으로 개조한 경우..
내용증명이란? 내용증명이란? 내용증명은 우체국에서 실시하는 우편서비스의 일종으로 내용증명우편을 말한다. 즉, 어떤 내용의 우편물이 발송되는지를 우체국에서 증명해주는 우편서비스인것이다. 내용증명은 직접적인 법적효력은 없지만 우체국이라는 공신력있는 기관을 통해 보내진 문서로써 분쟁발생시 수취인에게 어떠한 내용을 발송했다는 증거가 된다. 상대방에게 자신의 권익보호를 위해 최선의 노력을 한 사실을 입증할 수 있다. 이보다 더 나은 방법으로 내용및 배달증명우편이 있다. 이것은 보낸 내용까지 함께 증명하는것으로 확실한 의사표시를 해주는 수단이다. 의사표시의 효력발생 시기는 그 통지가 상대방에 도달해 수취한 때이다. 부동산 거래에서는 주로 계약해제의 의사표시, 임대차계약조료나 조건변경의 의사표시를 내용증명 우편으로 취급한다. 법률..
커피의 종류 아라비카 원산지 : 에티오피아 특징 : 나무의 크기는 5~6m이며 평균기온은 20도전후 해발 600~2000고지대에서 주로 재배된다. 기후나 토양 병충해에 민감하고 열에 약해서 온도가 30도이상으로 올라가면 2~3일내 해를 입고 만다. 아라비카는 맛이 풍부하고 향기가 뛰어나 값이 비싸다. 성장속도는 느리지만 향미가 풍부하고 카페인 함유량도 1~1.7%로 로부스타에 디해 적다. 브라질 콜롬비아 자메이카 멕시코 과테말라 케냐 인도 탄자니아 코스타리카등의 국가에서 재배된다. 카네포라종(로부스타종) 19세기 콩고에서 발견 특징 : 병충해에 강하고 성장이 빨라 고도에서 잘 자라서 인기가 좋다. 생두는 동글 동글하고 짧은 타원형이다. 카페인함량은 2~3%로 거칠고 쓴맛이 강하고 향은 밋밋하다. 인스턴트 커피와 캔커..
에스프레소 만드는 방법 에스프레소 만드는 방법 에스프레소커피는 단순히 진하다고 해서 에스프레소가 아닌 에스프레소 기계로 추출한 커피를 말한다. 6~7g 커피를 20 ~ 30초의 시간에 85~95도의 뜨거운물과 7~9bar압력으로 추출한 커피를 말한다. 에스프레소를 맛있게 만드는방법은 4가지 조건을 만족하면 된다. 첫번째 ,... 브랜딩은 에스프레소를 추출하기위한 재료의 단계로 에스프레소의 가장 중요한 요소이기도 하다. 두번째,... 그라인더는 커피의 양과 분쇄크기 추출시간에의해 결정된다. 세번째,... 커피기계의 온도와 추출압력에 의해 추출이 이루어진다. 네번째,... 바리스타의 기술에의해서 결정된다.

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